Первоначальный и самый главный этап облицовки любого здания – это стадия проектирования вентилируемых фасадов. На этом этапе детально изучаются особенности здания, проводиться испытания «на вырыв» для определения типа крепежа, осуществляется раскрой облицовочного материала для минимизации отходов.

Рабочий проект проектирования вентилируемых фасадов включает в себя:

общие сведения,
ведомость ссылочных документов,
планы здания,
колористическое решение фасадов,
архитектурные разрезы,
узлы креплений и примыканий,
спецификация материалов.

В Санкт-Петербурге действует городская программа паспортизации при проектировании вентилируемых фасадов, требующая согласования любых изменений фасада. Это может быть облицовка фасада, установка пластиковых окон, антенн, кондиционеров, видеокамер наружного наблюдения. Если вы решили изменить фасад, то вам необходимо провести согласование в законодательно утвержденном порядке. Сделать это самостоятельно достаточно сложно, а в отдельных случаях практически невозможно.

Специалисты "ПФК" готовы решить любые вопросы согласования и проектирования вентилируемых фасадов и изменений в фасадах здания. Мы располагаем необходимой информацией о том, какой существует порядок согласования фасадов в нашем городе и каким образом лучше действовать в вашем конкретном случае.

Для согласования проекта по изменению фасада нам потребуется осуществить:
- оценку общего технического состояния фасада здания;
- подготовить и подать документы для получения разрешительного письма на изготовление проекта;
- получить справку о статусе здания;
- изготовить фотофиксации фасадов с необходимыми пояснениями;
- изготовить чертежи фасадов;
- составить пояснительную записку;
- согласовать в КГА и при необходимости в КГИОП

Получение паспорта вентилируемого фасада

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге», владельцы зданий и сооружений обязаны поддерживать их в исправном состоянии, а также сохранять архитектурно-художественное убранство.

Основанием для производства ремонта, переоборудования, окраски вентилируеиых фасадов является наличие архитектурного задания, выданного Комитетом по градостроительству и архитектуре, а в случае, если здание или сооружение является объектом культурного наследия, задания, выданного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Также Постановление № 1135 предусматривает выдачу владельцам зданий и сооружений, иным лицам, ответственным за содержание фасадов, Паспорта фасада.

В случае если Паспорт фасада не выдан, то органами контроля в плановом порядке проводится проверка состояния фасада в целях выявления объектов, находящихся в неисправном состоянии. При выявлении в ходе проверки нарушений должностными лицами органов контроля составляются протоколы об административных правонарушениях и выдаются предписания по их устранению.

Владельцы зданий, получившие подобные предписания и протоколы, должны для изготовления паспорта фасадов здания или сооружения в течение семи дней обратиться в организацию, предоставляющую соответствующие услуги, и после его изготовления передать для утверждения в КГА.

Чтобы избежать соответствующих предписаний и возможных штрафов наша компания готова предложить вам свои услуги по изготовлению и согласованию паспорта фасада.

Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП. Основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудования является архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке.

Вентилируемый фасад – это конструкция, состоящая из многих компонентов облицовочных материалов, которые крепятся к несущей стене. Между облицовкой и стеной циркулирует воздух, который убирает влагу и конденсат. Элементы крепления универсальные – это позволяет решать самые оригинальные архитектурные замыслы. Для достижений максимального результата при монтаже такого фасада используются тепло- и звукоизоляционные материалы, что создает максимальный комфорт даже в самых шумных районах города. Такие стены работают по принципу термоса – зимой дольше сохраняют тепло внутри, а летом прохлада в доме задерживается на дольше времени, что позволяет сэкономить на кондиционировании дома.

Система циркуляции воздуха сделана таким образом, чтобы температура всегда держалась на определенном уровне, и при перепадах температур конструкция фасада уберегает стены от конденсата и черезмерной влаги, впитывая ее в себя. А тяга воздуха внутри уводит всю влагу, так воздух постоянно циркулирует, создавая тепловую стену. Так сохраняются стены дома, и комфорт внутри. Вентилированный фасад фасад состоит из материалов расположенных слоями – бетон или кирпич, минеральная вата и декоративной облицовки, которая еще имеет защитную функцию.

При проектировании вентилируемых фасадов мы разработаем для вас архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и согласуем его в необходимых инстанциях.